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公共维修基金 - 晒房网 - 晒房网 - ShaiFang.com

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“潜规则”购房合同交房条款暗藏猫腻 - 购房百科 - 晒房网 - ShaiFang.com

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买房是老百姓生活中的大事，遇到 潜规则 ，拿起法律武器勇敢维权者有之，遗憾的是，更多的人意识不到自己被 潜规则 了，或者明知 潜规则 却选择了 退一步海阔天空 的做法。 事实上，购房者的 海 并没有因此而宽阔，相反，房地产行业内的 潜规则 却 阔 了起来。 2008年3月1日，成都市民王先生与当地某置地公司签订了 商品房买卖合同 及 商品房买卖合同补充协议 ，决定购买该公司开发的某楼盘的一套房屋，并在当日支付了首期部分购房款。 比如，双方签订的 商品房买卖合同补充协议 第八条第二项注明 买受人所购房屋附带有屋顶平台(含裙楼屋面)的，买受人同意由出卖人统一分割，并由出卖人授权购买该房屋的购买人专有使用其房屋所附带的平台，对出卖人统一分割，授权其他购房人使用的平台使用权，买受人予以放弃任何权益。 几天后，黄先生按约定时间去开发商售楼处签订 成都市商品房买卖(预售)合同 时，才发现自己所购的房屋不是对方宣传的 纯商务大楼 、 高智能生态型写字楼 、 纯写字楼 等，其规划用途也不是其所宣称的 商业用楼 ，而是 住宅楼。

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什么是契税 - 购房百科 - 晒房网 - ShaiFang.com

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上述取得土地、房屋权属包括下列方式 国有土地使用权出让，土地使用权转让 包括出售、赠与和交换 ，房屋买卖、赠与和交换。 其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税 因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 2 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税 如与房屋统一计价的，适用与房屋相 同的契税税率。 对于承受与房屋相关的附属设施 如停车位、汽车库等 所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税 对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 GMT 8, 2016-9-3 07:55 , Processed in 0.030234 second(s), 17 queries .

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等额本金与等额本息的区别 - 购房百科 - 晒房网 - ShaiFang.com

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目前，商业银行住房按揭还款主要分为 等额本金 、 等额本息 两种方式。 据测算，在还贷前期， 本金法 归还本息的金额要比 本息法 多。 因此，当贷款利率下降时， 本金法 在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比 本息法 少 反之，当贷款利率上升时， 本金法 吃 到高利率的剩余本金则少，利息总支出相应减少。 如果贷款期内利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12.7万元和13.75万元，两者相差1.05万元。 假设5年后贷款利率下降为4.2%，在利率调整时，选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是28.13万元和32.3万元，最后到期支付的利息总和分别为12.17万元和13.11万元，两者相差0.94万元。 反之，如果5年后贷款利率上升为5.58%，则 本金法 和 本息法 到期支付的利息总和分别是13.05万元和14.18万元，两者相差1.13万元。 GMT 8, 2016-9-3 07:55 , Processed in 0.052950 second(s), 17 queries .

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自住房组合贷款还款方式 - 购房百科 - 晒房网 - ShaiFang.com

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1、什么是个人住房组合贷款 以下简称 组合贷款 组合贷款是指北京住房公积金管理中心委托商业银行向借款人发放用于其购买个人自住住房的住房公积金贷款和商业银行向同一借款人发放用于其购买同一个人自住住房的 . GMT 8, 2016-9-3 07:55 , Processed in 0.020753 second(s), 17 queries .

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提前还款相关事宜 - 购房百科 - 晒房网 - ShaiFang.com

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3原贷款担保方式选择抵押 保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押 保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限 贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式 一是减少每月还款额，还款期限不变 另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。 一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) 银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息 银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记 律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理 购房者已缴个人所得税税基抵扣 申请，取得本人的 税收通用缴款书。 其开始一年每月等额还款金额为3906.62元，其中，3160.99元为利息，745.63元为本金，一年来这位客户共还本金为745.63 12月 8947.56元，偿还利息为3160.99 12 37931.88元。

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什么是等额本息还款法 - 购房百科 - 晒房网 - ShaiFang.com

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每月还款额计算公式如下 贷款本金 月利率 1 月利率 还款月数 1 月利率 还款月数 1 下面举例 . 贷款本金 月利率 1 月利率 还款月数 1 月利率 还款月数 1. 仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元 200000 4.2 ，所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元 第二期应支付利息837.97元 199515.67 4.2 ，归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。 GMT 8, 2016-9-3 07:55 , Processed in 0.022247 second(s), 17 queries .

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晒房网最新动态 - ShaiFang.com

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央行承认房价拐点初现 专家：下调存款准备金率与调控无关 - 行业动态 - 晒房网 - ShaiFang.com

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不知是否巧合，反正国际互联网上很快就出现了题为 央行下调存准率，楼市现触底迹象 、 房价深幅下跌蕴含严重政治危机 之类的文章。 而央行最新数据显示，10月末我国广义货币 M2 余额81.68万亿元，同比增长12.9%，狭义货币 M1 余额27.66万亿元，同比增长8.4%，货币供应量的同比增速均处于近年来的低点。 因此，中国亿万民众理应时刻清醒地认识到 中国下调房价是国家坚定的政策 ，其目的是使房价回落到民众能够普遍接受的 合理的价位 ，而千万不要听信包括房地产开发商、商用专家等既得利益者的忽悠，误以为中国人民银行下调人民币存款准备金率跟房地产调控有关救市。 前两年的 适度宽松 货币政策，名为民生工程和中小企业 输血 ，实际上相当一部分流向了房地产，占全国企业总数99%以上的中小企业最后获得的资金不到信贷总量的10%。 中国财经大学中国银行 601988 业研究中心主任郭田勇表达了类似的担忧 调控的初衷是解决中小企业问题，但是依靠放松货币解决的效果很有限，这样的话，大量的资金流向房地产领域，就会形成经济结构更加不合理，以及资产泡沫等状况。 那么，经济政策由 抑通胀 转向 保增长 ，下调存准率也就水到渠成。